Tổng mức thuế phí làm sổ đỏ

Khi thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất luôn phát sinh các loại thuế, phí sang tên sổ đỏ. Mức thuế, phí được pháp luật quy định cụ thể đối với những trường hợp mua bán, chuyển nhượng bao gồm: 2% mức thuế thu nhập cá nhân; 0,5% lệ phí trước bạ và theo như quy định hiện hành khi sang tên sổ đỏ sẽ phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ để đăng ký sang tên cho người mua, mức thuế này bằng 0,15% giá trị.

Căn cư áp dụng để tính thuế, lệ phí làm sổ đỏ.

Có hai cách tính:

Cách một:Tính thuế phí căn cứ vao Giá trị hợp đồng mua bán chuyển nhượng.

Căn cứ dựa vào giá trị mua bán, chuyển nhượng ghi trong Hợp đồng mua bán chuyển nhượng. Trường hợp này sẽ được áp dụng để tính thuế, phí khi mà giá trị mua bán, chuyển nhượng trong Hợp đồng cao hơn giá trị nhà đất theo khung giá nhà nước quy định.

Ví dụ: Giá trị mua bán, chuyển nhượng nhà đất các bên ghi trong Hợp đồng là 2 tỷ những theo khung giá nhà nước quy định đối với nhà đất mua bán chuyển nhượng đó chỉ là 1,5 tỷ (xét đến cả các yếu tố bao gồm: Vị trí, diện tích, các yếu tố giảm trừ giá trị do nhà đã qua sử dụng lâu năm…) thì khi đó mức giá trong Hợp đồng là 2 tỷ sẽ được áp dụng để tính thuế, phí và lệ phí.

Nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Bài viết liên quan:

Dịch vụ sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên nhà đất

Cách hai: Ngược lại với cách thứ nhất.

Nếu giá trị trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất thấp hơn hoặc bằng khung giá nhà nước quy định thì sẽ áp dụng theo khung giá nhà đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để tính thuế, phí và lệ phí.

Do vậy thực tế sẽ nảy sinh câu chuyện: Vậy thì làm cách nào để khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất sẽ phải chịu mức thuế thấp nhất hoặc nảy sinh câu chuyện vậy trong Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tôi để giá mua bán thấp hơn mức giá nhà nước quy định có được không? vì như vậy tôi sẽ phải đóng thuế rất ít !

Nộp thuế thu nhập cá nhân
Nộp thuế thu nhập cá nhân

Thực tế vẫn luôn có những người áp dụng cách thức thứ hai để được giảm mức thuế phải đóng vào ngân sách nhà nước. Nhưng khi áp dụng cách thức này thường bên người mua sẽ gặp phải vấn đề rủi ro nhiều hơn vì khi trong quá trình thực hiện giao dịch nếu phát sinh tranh chấp, các bên không thể thương lượng được và phải ra Tòa. Do trong Hợp đồng mua bán có công chứng các bên để giá trị mua bán thấp hơn giá trị mua bán thực tế  để “lách thuế”, cho nên khi phân xử Tòa sẽ căn cứ theo giá trị mua bán trong Hợp đồng công chứng để phân xử, do vậy bên mua sẽ làm bên chịu nhiều rủi ro.

Quý khách liên hệ Hotline để được tư vấn miễn phí:

Hotline: 098.198.7471 – 097.913.6670 – 096.558.9191

Trụ sở: P 507 tòa NO2 Ngõ 84 Phố Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Email: hanoicongchung@gmail.com

Website: congchungnhadat.vn

Bài viết cùng chuyên mục:

Quy trình thanh toán khi Mua bán, chuyển nhượng nhà đất
3 loại Thuế, Phí phải nộp khi Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất
Hồ sơ và Thời gian sang tên sổ đỏ đối với trường hợp Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất
Địa chỉ 63 Sở tư pháp Việt Nam cập nhật 2018|Nơi làm Lý lịch tư pháp
Dịch vụ làm Phiếu Lý lịch tư pháp số 2 trên toàn quốc
Dịch vụ làm Phiếu Lý lịch tư pháp Số 1, Số 2 trọn gói
Dịch vụ làm nhanh Phiếu Lý lịch tư pháp số 1 và số 2
Mua bán nhà đất cần thực hiện các thủ tục gì?

Ý kiến bạn đọc:

Your email address will not be published.


*