Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất 2018

Congchungnhadat.vn hướng dẫn các bạn chi tiết về hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị cũng như quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất được cập nhật mới nhất năm 2018.

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 2018
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 2018

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng, giấy tờ chuẩn bị gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng);
  • Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua;
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc là tài sản riêng (chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân).

Sau khi phía Văn phòng công chứng nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng cho các bên.

Bước 2: Bên mua tiến hành nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc chi nhánh Quận/Huyện nơi có đất mua bán/chuyển nhượng (Nộp tại bộ phận 1 cửa). Hồ sơ chuẩn bị bao gồm như sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
  • Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  • Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
  • Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất đó. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế; Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua.

Thời gian sang tên:

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: 13 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).

Lưu ý: Kể từ ngày 03/03/2017 thì thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký biến động về đất đai là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ đăng ký biến động (Theo quy định tại: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017 của Chính phủ).

Bước 3: Nhận kết quả Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến cơ quan thuế của Quận/Huyện đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Người dân hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

Các chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2018 gồm:

  • Chi phí công chứng hợp đồng mua bán/chuyện nhượng quyền sử dụng đất;
  • Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà đất (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP và Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân);
  • Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Tại: Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
  • Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị tài sản.

Một số lưu ý khi sang tên sổ đỏ năm 2018:

  • Hồ sơ mẫu và Hồ sơ kê khai mua tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai;
  • Trước khi đến nhận kết quả theo phiếu hẹn người dân nên gọi điện trước để kiểm tra kết quả;
  • Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;
  • Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

Bài viết liên quan:

Dịch vụ sang tên sổ đỏ/sổ hồng trọn gói

Bài viết cùng chuyên mục:

sổ hồng là gì? thủ tục sang tên sổ hồng và làm sổ hồng lần đầu
Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọng gói
Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất.
Tổng mức thuế phí làm sổ đỏ
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
Thủ tục tách sổ đỏ
Thuế phí sang tên sổ đỏ nhà đất 2017

9 Bình luận on Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất 2018

  1. Cho tôi hỏi đất nhà ở của tôi gồm 3nhà chung sổ đỏ. Đi công chứng dứng tên đồng sở hữư rồi nhưng chưa kịp làm thì một hộ đã tự ý tách sổ riêng của nhà họ. Vậy công chứng 3 hộ đó không có pháp lý hay sao?

    • Văn phòng xin trả lời anh chị như sau:
      Trường hợp của anh chị còn phải phụ thuộc vào hồ sơ gốc trước đây đứng tên đồng sở hữu trong hồ sơ gốc có xác định rõ ranh giới chia cho 3 đồng sở hữu hay không, nếu hồ sơ gốc có phân rõ ranh giới thì về nguyên tắc khi mảnh đất đó đủ điều kiện tách thửa một trong số 3 đồng sở hữu vẫn có quyền độc lập yêu cầu và làm các thủ tục tách thửa (trường hợp này là sở hữu chung theo phần). còn ngược lại, trường hợp mảnh đất đó không phân rõ ranh giới của từng chủ sử hữu thì không thể đơn phương một trong 3 chủ sỡ hữu tách, mà phải được sự đồng ý bằng văn bản có công chứng của cả 3 chủ sở hữu, trường hợp này nếu một bên tự ý tách thì việc tự ý tách đó là trái pháp luật.
      Bạn có thể đem hồ sơ qua văn phòng chúng tôi, căn cứ vào hồ sơ chúng tôi sẽ giải quyết cho bạn. Hotline: 096 188 7676.
      Trân trọng !

      • Chào văn phòng, xin cho tôi hỏi nhà tôi ở là nhà tập thể do nhu cầu sinh hoạt đã ngăn thành 2 căn hộ độc lập (hợp đồng điện nước riêng biệt) để gia đình tôi và gia đình em trai sinh sống, mỗi căn ~21m nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ, xin cho tôi hỏi Bây giờ tôi muốn xin chứng nhận đồng sở hữu của 2 căn hộ trên để tiện việc giao dịch thì các bước thực hiện phải trình tự như thế nào, tôi xin chân thành cám ơn.

        • Trường hợp của bạn cơ bản cũng làm theo các bước trên nhưng cần xác định Giấy chứng nhận hiện tại đang đứng tên ai để từ đó làm căn cứ xác định hình thức của Hợp đồng dưới dạng Hợp đồng tặng cho hoặc Hợp đồng mua bán và từ đó cũng làm căn cứ xác định bạn có phải đóng thuế khi mua bán căn hộ hay không. Do bạn cung cấp câu hỏi chưa đủ giữ kiện nên chúng tôi chưa thể trả lời bạn kết quả chính xác. Bạn có thể liên hệ Hotline để được tư vấn cụ thể. Trân trọng!

  2. Cho e hỏi gd e muon doi quyen su dung dat tu bo ck sang ten me ck.vi bo ck da mat.vay e can lam nhung thu tuc gi va lam o van phong l cua luon hay phai thong qua ubnd xa

    • Trường hợp của bạn cần làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế khai nhường toàn bộ di sản cho mẹ chồng chị thì mẹ chồng chị sẽ trở thành chủ sử dụng của toàn bộ diện tích Quyền sử dụng đất đó. Bạn có thể làm thủ tục thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc tại UBND xã phường đều được.

  3. năm 2002 tôi có mua căn nhà xây dựng trên mảnh đất 22m2 tách ra từ mảnh đất180 m2 có sổ đỏ (mua bán có xác nhận của phường) tại phường Mai động hoàng mai Hà nội, nay tôi muốn tách làm sổ đỏ riêng , theo quy định thông tư …. năm 2009 của UBND thành phố hà nội đối với đất có S< 30m2 được hình thành trước …năm 2009 thì cho phép tách thửa, nay tôi muốn làm sổ đỏ tách thửa có được không văn phòng công chứng tư vấn giúp- xin cám ơn

  4. Tôi xin hỏi là bố tôi mất mẹ tôi để quyền sở hữu đất đứng tên tôi sau khi mẹ tôi mất thì quyền sử dụng đất đấy thuôc về những ai vì tôi đã ly hôn nhưng có hai con ở cùng

    • Trường hợp Giấy chứng nhận đã đứng tên bạn mà trước đây mẹ bạn làm thủ tục tặng cho bạn thì Quyền sử dụng đất đó được coi là tài sản riêng của bạn

2 Trackbacks & Pingbacks

  1. Làm sổ đỏ nhanh | Làm sổ đỏ nhanh tại Hà Nội rẻ nhất |
  2. làm sổ đỏ lần đầu|Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội nhanh nhất |

Ý kiến bạn đọc:

Your email address will not be published.


*