Thủ tục sang tên sổ hồng nhà đất, chung cư cập nhật 2018

Sổ hồng là khái niệm trước đây người dân hay dùng để nói ngắn gọn về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về bản chất Sổ hồng, Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận QSDĐ đều có giá trị pháp lý tương đương nhau, đều chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng nhà đất cho người dân.

Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu chung được áp dụng trong cả nước và lấy tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

sổ hồng và sổ đỏ nhà đất
Sổ hồng và sổ đỏ nhà đất

Vậy quy trình thủ tục sang tên, làm sổ hồng như thế nào ? thuế, phí, lệ phí phải nộp hết bao nhiêu khi mua bán, chuyển nhượng; tặng cho…?

Bài viết liên quan:

Thủ tục sang tên nhà đất

Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng 2018:

Trường hợp này là người dân đã được cấp sổ hồng lần đầu rồi, nhưng do nhu cầu mua bán; chuyển nhượng; tặng cho; thừa kế…nay muốn sang tên sổ hồng cho người khác thì quy trình thực hiện theo các bước sau:

  • B1: Người dân đến Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đối với nhà đất, căn hộ chung cư đó;
  • B2: Sau khi công chứng xong, bằng Hợp đồng đã công chứng người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng và nhận phiếu hẹn;
  • B3: Theo phiếu hẹn người dân quay lại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế và đi nộp thuế tại địa chỉ có ghi trong thông báo thuế;
  • B4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận Một cửa để nộp lại biên lại đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả – nhận Sổ hồng về.

Thời gian sang tên sổ hồng:

Thời gian sang tên sổ hồng là 13 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa (Một số trường hợp có thể lâu hơn 13 ngày) theo: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm:

  • Hợp đồng đã công chứng – 02 bản chính;
  • Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
  • Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
  • Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
  • 02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.

Lưu ý: Ngoài những giấy tờ cơ bản như đã nêu ở trên ra thì tùy từng trường hợp cụ thể sẽ phải cung cấp thêm một hoặc một số giấy tờ khác, ví dụ như: trường hợp bố mẹ tặng cho con nhà đất thì phải cung cấp thêm Giấy khai sinh của người con để chứng minh mối quan hệ cha mẹ đẻ tặng cho con đẻ…để được miễn thuế.

Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng:

Đối với việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất, chung cư (nói chung là Bất động sản) sẽ phải chịu 3 loại thuế phí, gồm:

  1. Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
  2. Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
  3. 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua.

Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy từng trường hợp sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.

Lưu ý quan trọng – Kinh nghiệm là: Chưa thực hiện giao dịch khi chưa hiểu rõ, nên gọi điện số Hotline bên dưới trước để được tư vấn cụ thể về trường hợp của mình.

Trên đây là tư vấn về toàn bộ quy trình thủ tục, giấy tờ cần thiết để sang tên sổ hồng đối với nhà đất; căn hộ chung cư nói chung là Bất động sản. Khách hàng có nhu cầu sang tên Sổ hồng liên hệ Hotline: 096.558.9191 / 097.913.6670 để được tư vấn và báo giá dịch vụ trọn gói.

bàn giao sổ hồng
Lễ bàn giao sổ hồng căn hộ chung cư

Đối với trường hợp làm Sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư; nhà đất thì quy trình, thủ tục như sau:

Quy trình thủ tục làm sổ hồng lần đầu chung cư, nhà đất 2018:

Do cấp sổ hồng lần đầu đối với từng trường hợp cụ thể là khác nhau nên trong phần này chỉ tư vấn cho trường hợp làm sổ hồng lần đầu đối với nhà dự án, nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề nằm trong các dự án có chủ đầu tư – Nói chung là nhà Dự án đã bàn giao.

  • Bước 1: Sau khi nhà đã được bàn giao người dân đến Chủ đầu tư yêu cầu rút hồ sơ để làm sổ hồng;
  • Bước 2: Người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai kê khai và nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa;
  • Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai – bộ phận một cửa để nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;
  • Bước 4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận một cửa để nhận sổ hồng.

Hồ sơ làm sổ hồng lần đầu gồm:

  • Hợp đồng mua bán Căn hộ, liền kề/Biệt thự…với chủ đầu tư (02 bản chính);
  • Các phụ lục Hợp đồng mua bán (nếu có);
  • Biên bản bàn giao;
  • Hóa đơn giá trị gia tăng và các phiếu thu;
  • Biên bản thanh lý Hợp đồng;
  • CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng người mua (nếu độc thân thì cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Thời gian cấp sổ hồng lần đầu:

Thời gian thông thường là 13 ngày làm việc không tính thứ 7, CN, ngày lễ, ngày nghỉ và không tính thời gian bổ sung hồ sơ và giải quyết các công việc phát sinh (nếu có);

Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ hồng lần đầu:

  • Trường hợp làm sổ hồng lần đầu người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên giá trị Hợp đồng người dân đã mua từ chủ đầu tư;
  • Và nộp 0,15% lệ phí thẩm định tính trên giá trị nhà đất đó.

Đối với trương hợp làm sổ hồng lần đầu thủ tục sẽ phức tạp và khó khăn hơn rất nhiều so với trường hợp sang tên, thời gian thực hiện thực tế cũng sẽ lâu hơn và người dân sẽ mất rất nhiều công sức thời gian để theo đuổi. Cho nên để thực hiện công việc được trôi chảy người dân nên liên hệ số Hotline bên dưới để được tư vấn cụ thể.

Văn phòng chúng tôi nhận làm dịch vụ Sang tên sổ hồng/Sổ đỏ trọn gói cho khách hàng và Nhận làm sổ đỏ/Sổ hồng lần đầu đối với Căn hộ chung cư, nhà liền kề, Biệt thự, nhà Dự án…Liên hệ để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ.

Đọc thêm:

Quý khách hàng gọi số Hotline bên dưới để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ:

Hotline: 096.558.9191 – 098.198.7471 – 097.913.6670

Trụ sở: P 507 tòa NO2 Ngõ 84 Phố Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Email: hanoicongchung@gmail.com

Website: congchungnhadat.vn

Bài viết cùng chuyên mục:

Địa chỉ 63 Sở tư pháp Việt Nam cập nhật 2018|Nơi làm Lý lịch tư pháp
Dịch vụ làm Phiếu Lý lịch tư pháp số 2 trên toàn quốc
Dịch vụ làm Phiếu Lý lịch tư pháp số 1
Dịch vụ làm nhanh Phiếu Lý lịch tư pháp số 1 và số 2
Mua bán nhà đất cần thực hiện các thủ tục gì?
Chức năng và thẩm quyền của văn phòng công chứng
Những nội dung cơ bản của giấy ủy quyền
Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọng gói

2 Bình luận on Thủ tục sang tên sổ hồng nhà đất, chung cư cập nhật 2018

  1. Tôi định mua căn Cc mini. Nhưng họ chưa có sổ hồng mà chỉ có hợp đồng mua bán với bên đầu tư. Nếu tôi mua, họ chỉ thay đổi chủ hợp đồng thôi. Trong trường hợp này tôi có thể làm sổ hồng k ạ?

    • Chào bạn Quỳnh Anh.
      Trường hợp của bạn đầu tiên cần phải xác định chung cư mini đó có đủ điều kiện để được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) cho từng căn hộ không. Trường hợp nếu được phép thì có thể được cấp Giấy chứng nhận. Nhưng thực tế việc cấp Giấy chứng nhận cho chung cư mini còn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành, nên trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận sẽ có những vướng mắc nên bạn cần cân nhắc ký trước khi mua.
      Trân trọng !

Ý kiến bạn đọc:

Your email address will not be published.


*