sổ hồng là gì? thủ tục sang tên sổ hồng và làm sổ hồng lần đầu

Sổ hồng là khái niệm trước đây người dân hay dùng để nói ngắn gọn về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và do trước đây nhà nước có ban hành nhiều loại mẫu khác nhau, phổ biến là 2 loại Giấy chứng nhận mà người dân hay gọi tắt là “sổ đỏ” và một loại có màu hồng nhạt người dân hay gọi là “sổ hồng”. Về bản chất “sổ đỏ” hay “sổ hồng” thì đều có giá trị pháp lý tương đương nhau, đều chứng nhận về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất cho người dân.

Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu chung được áp dụng trong cả nước và lấy tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Tóm lại: Người dân chỉ cần hiểu nôm na là: Sổ hồng hay Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bản chất đều có giá trị pháp lý như nhau và nội dung đều chứng nhận quyển sở hữu, quyền sử dụng nhà đất cho người dân.

sổ hồng và sổ đỏ nhà đất
sổ hồng và sổ đỏ nhà đất

Do người dân đã quen gọi là “Sổ hồng” nên để cho dễ hiểu chúng ta sẽ gọi là “Sổ hồng” !

Vậy quy trình thủ tục sang tên, làm sổ hồng như thế nào ? thuế, phí, lệ phí phải nộp hết bao nhiêu ?

TRƯỜNG HỢP 1.

Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng:

Trường hợp này là người dân đã được cấp sổ hồng lần đầu rồi, nhưng do nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thừa kế…nay muốn sang tên sổ hồng cho người khác thì quy trình thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Người dân đến Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…

Bước 2: Sau khi công chứng xong, bằng Hợp đồng đã công chứng người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng;

Bước 3: Người dân nhận phiếu hẹn trả kết quả;

Bước 4: Theo phiếu hẹn người dân quay lại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế và đi nộp thuế tại địa chỉ có ghi trong thông báo thuế;

Bước 5: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận một cửa để nộp lại biên lại đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả – nhận Sổ hồng về.

  • Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa (Một số trường hợp có thể lâu hơn 15 ngày).

Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm:

  1. Hợp đồng đã công chứng – 02 bản chính;
  2. Chứng minh nhân dân của người đứng tên trong Hợp đồng – 02 bản sao y có công chứng;
  3. Sổ hộ khẩu của người đứng tên trong Hợp đồng – 02 bản sao y có công chứng;
  4. Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
  5. 02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
  6. 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.

Lưu ý: Ngoài những giấy tờ cơ bản như đã nêu ở trên ra thì tùy từng trường hợp cụ thể sẽ phải cung cấp thêm một hoặc một số giấy tờ khác, ví dụ như: trường hợp bố mẹ tặng cho con nhà đất thì phải cung cấp thêm Giấy khai sinh của người con để chứng minh mối quan hệ cha mẹ đẻ với con đẻ…

Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng:

Đối với việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất sẽ phải chịu 3 loại thuế phí, gồm:

+ Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;

+ Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;

+ và 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua.

Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy từng trường hợp sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.

Lưu ý – Kinh nghiệm là: Chưa thực hiện giao dịch khi chưa hiểu rõ, nên gọi điện số Hotline bên dưới trước để nghe tư vấn. Như vậy người dân sẽ hiểu hơn và được tư vấn có lợi về thuế rất nhiều (Được lợi về thuế một cách hợp pháp)!

Trên đây là tư vấn về toàn bộ quy trình và thủ tục, giấy tờ cần thiết để sang tên sổ hồng nhà đất !

bàn giao sổ hồng
bàn giao sổ hồng

TRƯỜNG HỢP 2:

Quy trình thủ tục làm sổ hồng lần đầu – cấp sổ hồng lần đầu.

Do cấp sổ hồng lần đầu đối với từng trường hợp cụ thể là khác nhau nên trong phần này chỉ tư vấn cho trường hợp làm sổ hồng lần đầu đối với nhà dự án, nhà chung cư và biệt thự, nhà liền kề nằm trong các dự án có chủ đầu tư – nói chung là nhà Dự án đã bàn giao.

Bước 1: Sau khi nhà đã được bàn giao người dân đến Chủ đầu tư yêu cầu rút hồ sơ để đi làm sổ hồng (việc rút hồ sơ như thế nào, bao gồm rút những giấy tờ gì chủ đầu tư tự biết và đưa trả đầy đủ 01 bộ hồ sơ cho người dân);

Bước 2: Người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai kê khai và nộp hồ sơ;

Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả;

Bước 4: Theo phiếu hẹn người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai – bộ phận một cửa để nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;

Bước 5: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận một cửa để nhận sổ hồng.

  • Thời gian thông thường là 15 ngày làm việc nhưng thực tế đối với trường hợp làm sổ hồng lần đầu thì sẽ lâu hơn (lâu hơn vì nhiều lý do – hành chính là như thế !)

Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ hồng lần đầu:

Trường hợp làm sổ lần đầu người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên giá trị Hợp đồng người dân đã mua từ chủ đầu tư hoặc căn cứ vào khung giá nhà nước quy định để tính thuế.

Kinh nghiệm: Đối với trương hợp làm sổ hồng lần đầu chắc chắn thủ tục sẽ phức tạp và khó khăn hơn rất nhiều so với trường hợp sang tên sổ hồng, thời gian thực hiện cũng sẽ lâu hơn và người dân sẽ mất rất nhiều công sức thời gian để theo đuổi. Cho nên để thực hiện công việc được trôi chảy người dân nên đến Văn phòng hoặc gọi điện theo số Hotline bên dưới để được tư vấn cụ thể – tư vấn miễn phí.

Văn phòng chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và nhận dịch vụ làm sổ hồng. Nếu Quý khách hàng không có đủ thời gian để tự mình đi sang tên sổ hồng, không tự làm sổ hồng mới được Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi, ngoài việc tư vấn miễn phí chúng tôi nhận dịch vụ làm sổ hồng lần đầu, sang tên sổ hồng cho khách hang với chi phí hợp lý nhất hiện nay.

Lợi ích khách hàng nhận được khi gọi điện tư vấn trực tiếp và sử dụng dịch vụ:

  1. Khách hàng không phải mất thời gian trực tiếp tới Văn phòng chúng tôi mà vẫn được tư vấn đầy đủ và cụ thể.
  2. Được tư vấn giảm thuế một cách hợp pháp.
  3. Được sử dụng dịch vụ với mức chi phí thấp nhất.
  4. Khi sử dụng dịch vụ khách hàng chỉ cần bàn giao công việc và nhận kết quả.
  5. Khi nhận kết quả khách hàng mới phải trả phí dịch vụ.

Đọc thêm:

Quý khách hàng gọi số Hotline bên dưới để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ:

Hotline: 098.198.7471 – 097.913.6670 – 096.558.9191

Trụ sở: P 507 tòa NO2 Ngõ 84 Phố Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Email: hanoicongchung@gmail.com

Website: congchungnhadat.vn

Bài viết cùng chuyên mục:

Mua bán nhà đất cần thực hiện các thủ tục gì?
Chức năng và thẩm quyền của văn phòng công chứng
Những nội dung cơ bản của giấy ủy quyền
Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọng gói
Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất.
Tổng mức thuế phí làm sổ đỏ
Nhà chung cư có phải là kênh đầu tư sinh lời tốt ?
Có nên mua nhà tái định cư-được và mất ?

2 Bình luận on sổ hồng là gì? thủ tục sang tên sổ hồng và làm sổ hồng lần đầu

  1. Tôi định mua căn Cc mini. Nhưng họ chưa có sổ hồng mà chỉ có hợp đồng mua bán với bên đầu tư. Nếu tôi mua, họ chỉ thay đổi chủ hợp đồng thôi. Trong trường hợp này tôi có thể làm sổ hồng k ạ?

    • Chào bạn Quỳnh Anh.
      Trường hợp của bạn đầu tiên cần phải xác định chung cư mini đó có đủ điều kiện để được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) cho từng căn hộ không. Trường hợp nếu được phép thì có thể được cấp Giấy chứng nhận. Nhưng thực tế việc cấp Giấy chứng nhận cho chung cư mini còn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành, nên trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận sẽ có những vướng mắc nên bạn cần cân nhắc ký trước khi mua.
      Trân trọng !

Ý kiến bạn đọc:

Your email address will not be published.


*