Nhà chung cư có phải là kênh đầu tư sinh lời tốt ?

Nhà chung cư có những đặc điểm riêng so với các loại Bất động sản khác. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích các ưu nhược điểm của nhà chung cư để người mua, nhà đầu tư có cái nhìn bao quát để từ đó có thể đưa ra quyết định có nên mua nhà chung cư hay không.

Đọc thêm: Phí sang tên sổ đỏ

khu nhà chung cư
Khu nhà chung cư
  1. Ưu điểm của nhà chung cư:

  • Tích hợp các tiện ích: Ở chung cư thông thường sẽ được tích hợp khu vui chơi giải trí cho cư dân, khu trung tâm thương mại dành cho mua sắp, khu thể thao hay thậm chí đối với các khu chung cư lớn như Royal City hay Times City…những khu đô thị lớn như vậy còn tích hợp thêm các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, trường học…và khá nhiều các tiện ích khác. Đây là một điểm ưu việt, là một điểm cộng đối với nhà chung cư;
  • Đời sống văn minh: Tùy thuộc vào từng phân khúc nhà chung cư thuộc đối tượng thu nhập thấp, nhà chung cư bình dân, hay nhà chung cư cao cấp dân trí ở đó sẽ khác nhau nhưng xét trên tổng thể nhà chung cư có đời sống văn minh hơn dân trí cao, an ninh tốt, bảo vệ 24/24h.
  • Không gian số thoáng đãng: Đặc điểm của nhà chung cư là cao tầng nên nhà chung cư có tầm nhìn xa, view đẹp, có thể nhìn ngắm cảnh quan xa hơn với tầm nhìn rộng hơn;
  • Có những khu vui chơi: Một số khu chung cư được thiết kế có các khu vui chơi riêng cho trẻ em, người lớn, người già phù hợp với lứa tuổi;

  • Không gian sống sạch sẽ: Khi những khu chung cư có sự tích hợp các dịch vụ lau dọn bên ngoài hành lang, dịch vụ lau dọn trong nhà và các dịch vụ khác chăm sóc môi trường sóng chung sẽ tạo nên một không gian sống thoáng đãng, sạch sẽ…

Với những Ưu điểm này chúng ta thấy chung cư là nơi khá lý tưởng để sống.

Về phương diện đời sống, chung cư là một lựa chọn khá tốt nhưng xét trên phương diện kinh tế hoặc trên phương diện của một người đầu tư Bất động sản thì chung cư không phải là một kênh đầu tư sinh lời tốt.

ưu điểm nhà chung cư
Ưu điểm nhà chung cư

      2. Nhược điểm của nhà chung cư:

  • Chung cư luôn bị mất giá trị theo thời gian bởi tính hao mòn của chính nó;

  • Bị hạn chết về quyền: Bản chất khi mua nhà chung cư chúng ta chỉ có quyền sở hữu riêng biệt đối với phần diện tích bên trong căn hộ. Những phần còn lại của tòa nhà như hành lang, cầu thang, lối đi chung, mặt bằng sân chơi, khu để xe…là những phần thuộc quyền sở hữu chung của toàn bộ cư dân thuộc tòa nhà đó. Ở những phần này chúng ta chỉ có quyền sử dụng. điều này đã được phân tích chi tiết trong bài viết “Tại sao chỉ nên mua nhà đất, không nên mua nhà chung cư ?
  • Không có giá trị kinh tế: Ngoài tính chất mất giá theo thời gian thì chung cư không có giá trị nhiều về mặt kinh tế. Điều này được lý giải bởi hai lý do sau:

+ Thứ nhất: Chung cư luôn bị hạn chế về mục đích sử dụng. Chung cư thường là để ở hoặc cũng có thể sử dụng làm văn phòng công ty, ngoài ra để sử dụng chung cư vào các mục đích kinh doanh khác rất không hợp lý và bên Ban quản lý tòa nhà thường không cho phé. Ví dụ như: Anh không thể mở quán Karaoke bên trong nhà chung cư được, hoặc kinh doanh quán Bar, quán bún, phở…điều này là bất khả thi;

+ Thứ hai: Điều này vô cùng quan trọng. Với điều kiện thực tế nhà chung cư không có mặt tiền và không có nhiều người đi qua lại như nhà đất thổ cư, các sự tiện lợi như nhà đất thổ cư cũng không có, chính những yếu tố hạn chế này khiến cho nhà chung cư không có nhiều giá trị về mặt kinh tế;

  • Giá trị cho thuê không cao: Mua chung cư để cho thuê lại thì tỷ suất lợi nhuận là khá thấp. Giả sử anh mua một căn hộ 100m2 với giá 3 tỷ đồng và anh đem cho thuê, với giá cho thuê trung bình của thị trường hiện nay anh cho thuê được 10 triệu đồng/tháng. Lợi nhuận của anh là 4%/Năm, lợi nhuận như vậy là quá thấp. Với mức vốn như vậy chúng ta có thể đầu tư ở rất nhiều kênh đem lại lợi nhuận cao hơn như Vàng, Bạc, Chứng khoán, Nhà đất thổ cư…
  • Chung cư phải chịu thêm nhiều loại phí dịch vụ như: Phải đóng phí quản lý tòa nhà, phí gửi xe, phí bảo vệ…điều này là không tốt trên phương diện kinh tế.

nhược điểm nhà chung cư xuống cấp
Nhược điểm nhà chung cư xuống cấp

Khi so sánh chung cư với nhà đất thổ cư thì chúng ta nhận thấy có một điểm rất phi kinh tế đối với nhà chung cư. Việc bản thân nhà chung cư đã không tăng giá mà lại còn mất giá theo thời gian trong khi nhà đất thổ cư thì ngược lại, xét về lâu dài nhà đất thổ cư luôn tăng giá trị theo thời gian. Điều này được phân tích và dẫn chứng cụ thể trong bài viết: Tại sao chỉ nên mua nhà đất, không nên mua nhà chung cư ?

Từ những nhận định trên có thể chúng ta hoàn toàn có thể cân nhắc đưa ra phương án lựa chọn có nên mua nhà chung cư hay không.

Xem thêm bài viết:

Liên hệ tư vấn công chứng miễn phí:

Hotline: 098.198.7471 – 097.913.6670 – 096.558.9191

Trụ sở: P 507 tòa NO2 Ngõ 84 Phố Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Email: hanoicongchung@gmail.com

Website: congchungnhadat.vn

Bài viết cùng chuyên mục:

Mua bán nhà đất cần thực hiện các thủ tục gì?
Chức năng và thẩm quyền của văn phòng công chứng
Những nội dung cơ bản của giấy ủy quyền
sổ hồng là gì? thủ tục sang tên sổ hồng và làm sổ hồng lần đầu
Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất.
Tổng mức thuế phí làm sổ đỏ
Có nên mua nhà tái định cư-được và mất ?
Các yếu tố pháp lý cần biết để khỏi “bị lừa” khi mua nhà

Ý kiến bạn đọc:

Your email address will not be published.


*