Mua bán nhà đất cần thực hiện các thủ tục gì?

Để chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thì người sở hữu nhà ở và người sử dụng đất  phải đáp ứng được các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở  – sổ đỏ (trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 điều 186, khoản 1 điều 168 Luật đất đai năm 2013).
  • Đất, nhà ở không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên thì người sở hữu nhà ở và người sử dụng đất ở phải đáp ứng một số điều kiện khác theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

Đọc thêm: Phí sang tên sổ đỏ

* Trình tự thủ tục mua bán nhà đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Các bên phải ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng.

Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

+ Bên chuyển nhương: CMND, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất (trường hợp là hai vợ chồng thì phải có thêm Giấy đăng ký kết hôn, trường hợp là cá nhân phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trường hợp là hộ gia đình phải  có thêm giấy xác nhận nhân khẩu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất).

+, Bên nhận chuyển nhượng: CMND, sổ hộ khẩu (nếu hai vợ chồng phải có thêm Giấy đăng ký kết hôn).

-Bước 2: Sau khi các bên ký, công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng thì bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và sang tên chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có nhà ở và đất ở đó.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm những giấy tờ sau:

+, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã được công chứng (02 bản chính).

+, Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu).

+, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất  (bản chính).

+, Tờ khai lệ phí trước bạ.

+, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

+, CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (02 bản sao) Ngoài ra còn có thêm giấy tờ quan hệ hôn nhân nếu là hai vợ chồng, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu là cá nhân.

Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất và đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo giấy hẹn của văn phòng đăng ký đất đai.

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2%.

+ Phí lệ phí trước bạ: 0,5 %.

+ Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %.

– Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mới.

Xem thêm bài viết:

Để nhận sự hỗ trợ và được tư vấn Quý khách hàng liên hệ số Hotline:

Hotline: 098.198.7471 – 097.913.6670 – 096.558.9191

Trụ sở: P 507 tòa NO2 Ngõ 84 Phố Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Email: hanoicongchung@gmail.com

Website: congchungnhadat.vn

Bài viết cùng chuyên mục:

Quy trình thanh toán khi Mua bán, chuyển nhượng nhà đất
3 loại Thuế, Phí phải nộp khi Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất
Địa chỉ 63 Sở tư pháp Việt Nam cập nhật 2018|Nơi làm Lý lịch tư pháp
Dịch vụ làm Phiếu Lý lịch tư pháp số 2 trên toàn quốc
Dịch vụ làm Phiếu Lý lịch tư pháp Số 1, Số 2 trọn gói
Dịch vụ làm nhanh Phiếu Lý lịch tư pháp số 1 và số 2
Hợp đồng mua bán xe ô tô, những nội dung cơ bản
Chức năng và thẩm quyền của văn phòng công chứng

Ý kiến bạn đọc:

Your email address will not be published.


*